Portrait de l’entreprise
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée depuis 2005 à la SI X Swiss Exchange. Mobimo compte aujourd’hui parmi les leaders de l’immobilier en Suisse. Du fait de son regroupement avec LO Holding SA intervenu fin 2009, Mobimo est désormais l’un des principaux acteurs du marché, en Suisse alémanique et Suisse romande. La société investit principalement dans des sites porteurs situés dans les centres économiques que sont Zurich, Lausanne / Genève, Bâle, Lucerne / Zoug, Aarau, et St-Gall.
Grâce à ce modèle d’affaires, Mobimo se démarque clairement de ses concurrents.
Un modèle d’affaires alliant rendements stables et croissance
S’appuyant sur une base de financement solide comportant une part de fonds propres élevée (au moins 40 %), Mobimo planifie, construit et entretient des immeubles de placement et réalise par ailleurs le développement d’immeubles présentant un important potentiel bénéficiaire. En capitalisant sur ses trois compétences clés que sont l’achat et la vente, le développement et la gestion de portefeuille, Mobimo est parvenue à constituer un portefeuille de qualité comprenant des immeubles commerciaux, artisanaux et d’habitation ainsi qu’une solide assise de revenus locatifs dégageant des rendements stables. Elle dispose en outre d’un réservoir de projets riche en nouveaux immeubles de placement, conservés en portefeuille ou cédés à des investisseurs tiers, et en appartements en propriété par étages dont la vente permettra de générer des plus-values.
Un portefeuille attrayant
Au 31 décembre 2012, le portefeuille immobilier contient 126 immeubles d’une valeur totale d’environ 2 355 millions de CHF, dont 1 558 millions au titre d’immeubles de placement et 797 millions au titre d’objets en développement. La répartition des affectations est constamment optimisée et la part des immeubles d’habitation est progressivement renforcée via la planification et la construction d’immeubles de placement destinés à étoffer le portefeuille propre. L’objectif à moyen terme vise à disposer d’un portefeuille comprenant environ 30 % d’immeubles de bureaux, 30 % de logements et 30 % d’autres objets commerciaux.
Des revenus assurés
Le portefeuille immobilier est investi à hauteur d’environ 75 % dans des immeubles de placement largement diversifiés en termes d’emplacement et d’affectation. La surface locative de 493 000 m² générait un revenu
locatif annuel de quelque 103 millions de CHF au 31 décembre 2012. Une large part de ses recettes est par conséquent stable et prévisible. Dotée de sa propre équipe de gestion de portefeuille, Mobimo opère au plus près du marché et peut ainsi réagir rapidement aux évolutions qui s’y font jour.
Objets en développement offrant un potentiel de plus-value
A l’heure actuelle, Mobimo planifie et réalise des immeubles de placement (1 110 millions de CHF) et des propriétés par étage (540 millions de CHF) pour un volume d’investissement total de 1 650 millions de CHF.
Outre ces projets, Mobimo propose des services de développement immobilier aux tiers, et notamment
des placements immobiliers clés en main destinés aux investisseurs privés et institutionnels. A cet effet, les
développements de zones, de quartiers et de projets sont réalisés dans le respect des exigences du marché
et de manière durable. Les nombreuses possibilités de collaboration avec des partenaires sont structurées en
fonction des besoins en plusieurs étapes.
Un séduisant rendement sur distribution
Mobimo a pour habitude de distribuer un dividende élevé. Depuis son introduction en Bourse en 2005, elle a versé chaque année à ses actionnaires 9.00 CHF sous forme de remboursement de la valeur nominale ou du capital exonéré de l’impôt anticipé.