Directives de placement

Les directives de placement de Mobimo Holding AG définissent les principes et critères que les sociétés du Groupe doivent prendre en compte en cas d’investissements.

1. Adaptation et respect des directives de placement

Le Conseil d’administration examine les directives de placement chaque année dans le cadre de sa réunion stratégique et peut également les adapter temporairement en fonction de l’évolution des conditions du marché. Les modifications sont publiées en tenant compte des directives de publication de la SIX Swiss Exchange. La Commission immobilière ou le Conseil d’administration vérifie que les directives de placement aient bien été respectées pour chaque décision de placement.

2. Placements immobiliers

Des biens immobiliers d’investissement et de développement peuvent être acquis en Suisse comme placements immobiliers. En ce qui concerne le type de propriété, la propriété exclusive est visée à chaque fois. Les autres types de propriété ou les placements en droit de construction ne sont pas visés, mais peuvent être approuvés dans certains cas exceptionnels par le Conseil d’administration. Les régions cibles définies dans la stratégie font office de précepte pour l’orientation régionale.

2.1. Biens immobiliers de placement

Sont définis comme biens immobiliers de placement
  • les immeubles résidentiels, d’affaires et commerciaux ayant été acquis en tant qu’immeubles de placement avec un horizon de placement axé sur le long terme pour atteindre un rendement attrayant ou ayant été créés eux-mêmes.
  • Les immeubles d’affaires et commerciaux sont des biens qui représentent une part de plus de 50% de l’usage total en tant que bureaux et espaces dédiés à la vente et au commerce.
  • Les immeubles résidentiels sont des biens dont la part pour usage résidentiel représente plus de 50% de l’usage total.

2.2. Biens immobiliers de développement

Sont définis comme biens immobiliers de placement
  • les terrains constructibles acquis pour le développement de biens immobiliers ou de propriétés par étage destinés à la vente à des tiers ou pour la construction de biens immobiliers de placement pour le portefeuille propre,
  • les immeubles ayant été acquis avec un taux de vacance élevé et/ou des défauts de construction et/ou sans utilisation actuelle à des fins de développement,
  • les immeubles du portefeuille de placement ayant un taux de vacance persistant de plus de 10% ne pouvant disparaître que par le biais de travaux de construction.

2.3. Autres principes

Sont considérés comme critères essentiels pour la décision de placement
  • la qualité et les perspectives de développement économique du site,
  • l’accessibilité via les voies de circulation et les transports publics,
  • l’attractivité du lieu: le concept architectural, les normes d’aménagement et la flexibilité en termes d’usage,
  • quote-part de location ou potentiel d’absorption ainsi que solvabilité et structure des locataires,
  • un rendement conforme à la stratégie
  • un Potentiel pour une hausse de la valeur et du rendement

Lors de la sélection des biens immobiliers de placement, l’objectif est de diversifier l’usage afin d’atteindre un rendement attrayant, stable et durable du portefeuille de placement dans une proportion d’environ
  • 30% d’usage résidentiel
  • 30% d’usage professionnel (services)
  • 30% d’usage commercial et autre usage commercial (vente au détail).

Les investissements dans des biens immobiliers de placement sont généralement effectués dans des immeubles dont la valeur de marché (selon les normes IFRS) est d’au moins CHF 10 millions de francs suisses. Pour les investissements dans des biens immobiliers de développement, l’objectif est d’atteindre une valeur de marché (selon les normes IFRS) d’au moins CHF 10 millions de francs suisses après la fin du développement.

Des investissements sont effectués dans les développements pour des tiers si un rendement de prestations et un retour sur investissement attractif sont possibles.

En plus de la rentabilité, tous les investissements sont examinés pour leur durabilité écologique et une certification reconnue au niveau national ou international telle que MINERGIE, Société à 2000 watts, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), DGNB (Fédération allemande pour la construction durable) est souhaitée.

3. Financement

Mobimo peut recevoir des capitaux étrangers à court et à long terme jusqu’à 60% de la valeur totale des actifs. Il convient de respecter les principes suivants lors de l’acquisition de capitaux étrangers sur base consolidée:
  • les capitaux propres consolidés doivent correspondre à au moins 40% du total du bilan.
  • le facteur de couverture des intérêts (EBITDA par rapport aux charges financières nettes) ne doit pas être inférieur à 2,0
  • un net gearing (ratio d’endettement financier net sur capitaux propres) inférieur à 150% doit être respecté.
Des instruments financiers dérivés, en particulier des swaps et des forwards, peuvent être utilisés pour couvrir les risques de taux d’intérêt. Les instruments financiers dérivés doivent être utilisés exclusivement à des fins de couverture.

(valable à partir du 1er avril 2013)

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