8 mars 2011

Mobimo augmente son bénéfice à 66,0 millions de CHF pour l'exercice 2010

Mobimo Holding AG  / Mot-clé(s): Résultat annuel

08.03.2011 06:55

Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 72 du RC
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C o m m u n i q u é  de  p r e s s e

Mobimo augmente son bénéfice à 66,0 millions de CHF pour l'exercice 2010 

  - Avec 102,2 millions de CHF, le bénéfice d'exploitation (EBIT) dépasse
    pour la première fois le seuil des 100 millions.

  - La valeur du portefeuille franchit la barre des 2 milliards de CHF.

  - Les activités de développement couronnées de succès et le portefeuille
    de projets bien doté assureront la poursuite d'une croissance rentable.

  - Réduction du taux de vacance à 5,1%.

  - Proposition de versement d'un nouveau dividende de 9 CHF par action.

Lucerne, le 8 mars 2011 - Mobimo Holding AG (ci-après Mobimo) a de nouveau
réalisé un solide résultat d'exploitation durant l'exercice 2010. L'EBIT a
augmenté de 4% à 102,2 millions de CHF (98,5 millions en 2009) et dépasse
ainsi pour la première fois la barre des 100 millions de CHF. Le bénéfice
net a progressé de 5% à 66,0 millions de CHF (62,6 millions l'année
précédente). Le produit des locations enregistre une hausse de 27% à 90,9
millions de CHF (71,8 millions en 2009). Le bénéfice par action de 13,01
CHF (14,09 CHF en 2009), respectivement de 8,70 CHF hors réévaluation
(12,51 CHF l'année précédente) permet une nouvelle fois de verser un
dividende de 9 CHF par action aux actionnaires. Le portefeuille d'immeubles
de Mobimo affiche une valeur globale de plus de 2 milliards de CHF à fin
2010, soit une augmentation de 7% environ par rapport à 2009 (1,88 milliard
de CHF).

La qualité du portefeuille et la part des immeubles d'habitation augmentent
conformément aux prévisions
En 2010 également, Mobimo est a mis en Œuvre de façon cohérente sa
stratégie visant à dégager des revenus locatifs plus stables pour ses
immeubles de placement. Le résultat des locations a grimpé de 25% à 79,2
millions de CHF (63,1 millions en 2009), la majeure partie de cette forte
hausse étant imputable à la première consolidation intégrale de LO Holding.
Le taux de vacance des immeubles de placement a considérablement diminué et
passe de 6,7% à 5,1%. Conformément aux attentes, le produit de la vente de
propriétés par étages (promotion) a reculé après une année 2009 durant
laquelle nous avons enregistré un nombre record de ventes de logements. Au
cours de l'exercice, 57 appartements ont été vendus et leur propriété
transférée, ce qui a généré des recettes de 79,1 millions de CHF. Le
résultat correspondant se monte à 8,4 millions de CHF (25,2 millions en
2009).

La compétence de développement élevée de la société lui permet de faire
état d'un bénéfice de réévaluation de 16,0 millions de CHF dans le domaine
des immeubles de placement en construction. Par ailleurs, les produits des
locations ont contribué à une appréciation de 7,5 millions de CHF. En
raison d'une valeur de rendement légèrement inférieure sur le marché, le
produit des réévaluations s'est inscrit à 5,6 millions de CHF.

Dans le cadre de l'optimisation du portefeuille, 11 immeubles ont été
vendus au cours de l'exercice, générant des produits de 116,7 millions de
CHF pour un bénéfice net de 5,4 millions de CHF.

Poursuite de la croissance grâce à des projets attrayants
Début 2011, les immeubles en construction représentaient une valeur totale
d'environ 500 millions de CHF, dont 260 millions au titre des immeubles
destinés au portefeuille de placement et 240 millions au titre des
propriétés par étage destinées à la vente. De plus, Mobimo est parvenue à
poser les bases de son futur développement organique - une étape importante
- et à s'assurer un volumineux portefeuille de nouveaux projets. Durant
l'exercice sous revue, Mobimo a concrétisé l'acquisition de deux nouveaux
terrains constructibles à Lausanne (site de La Poste proche de la gare) et
à Zurich-Ouest (terrains A, B et C jouxtant la Mobimo Tower). Ces nouvelles
acquisitions, conjuguées à l'important potentiel de développement de
Lausanne-Flon et du site de Torfeld à Aarau permettent à la société
d'enrichir son portefeuille déjà important de projets qui correspondant à
un volume d'investissement de plus d'un milliard d'ici à 2015 (720 millions
pour le portefeuille de placement et 330 millions pour les propriétés par
étage).

Un financement solide
Mobimo reste solidement capitalisée grâce à une quote-part de fonds propres
totalisant 45% et des fonds propres d'un montant de 971,3 millions de CHF.
Afin d'assurer le financement de ses nombreux projets et l'extension de son
portefeuille d'immeubles, Mobimo a placé avec succès un emprunt convertible
de 175 millions de CHF en juin 2010, avec un coupon de 2,125 %, une
échéance en 2014 ainsi qu'un prix de conversion de 210,37 CHF par action.

Le taux d'intérêt moyen des dettes s'est inscrit en baisse à 2,9% (2009:
3,1%). Leur durée résiduelle est demeurée identique à 5,1 ans (emprunt
convertible compris).

Un titre rentable
Au 31 décembre 2010, l'action Mobimo clôturait à 199,70 CHF, soit une
hausse de 5% par rapport à sa valeur d'inventaire nette (NAV). En tenant
compte du remboursement sur la valeur nominale de 9,00 CHF, l'action Mobimo
a réalisé en 2010 un rendement total de 19%.

Proposition de dividende
Le Conseil d'administration proposera à l'assemblée générale du 6 avril
2011 une nouvelle distribution sous la forme d'un dividende de 9,00 CHF par
action. Sur la base du cours de fin d'année au 31 décembre 2010 de l'action
Mobimo, cela représente un rendement sur dividende de 4,5%. Etant donné la
réforme de l'imposition des entreprises entrée en vigueur le 1er janvier
2011, le montant de la distribution sera versé sans déduction de l'impôt
anticipé et il est exonéré d'impôt pour les actionnaires privés.

Un contexte de marché favorable, mais exigeant
Le marché suisse de l'immobilier reste solide et se caractérise par une
demande élevée en surfaces commerciales et de bureaux attrayantes,
facilement accessibles ainsi que de logements haut de gamme bénéficiant
d'une situation privilégiée. Les faibles taux d'intérêt et le climat de
consommation réjouissant suscitent toujours un vif intérêt pour la
propriété immobilière. Le marché de la location et de la relocation de
bureaux et de surfaces commerciales demeure pour sa part plus difficile.

Perspectives
Mobimo est confiante pour l'exercice 2011 et prévoit une nette augmentation
des revenus locatifs suite à l'achèvement de complexes d'habitation
importants à l'exemple de celui de la Rue Beau-Séjour à Lausanne, d'un
lotissement à Horgen dans lequel les locataires ont récemment emménagé et
de l'hôtel de la Tour Mobimo désormais en service. Par ailleurs, les
revenus issus de la promotion de projets immobiliers devraient fortement
augmenter au second semestre, en particulier sous l'effet des transferts de
propriété des appartements de la Mobimo Tower, dont plus de la moitié sont
d'ores et déjà vendus. La réalisation de nombreux projets de construction,
la commercialisation de surfaces, la vente de propriétés par étage et le
développement de notre riche portefeuille de projets constitueront nos
activités prioritaires en 2011.


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Informations et explications de l'émetteur concernant ce message:

A propos de Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée depuis
2005 à la SIX Swiss Exchange. Le groupe Mobimo détient un portefeuille
attrayant et diversifié, composé d'immeubles de placement à revenus stables
et d'immeubles en développement présentant un fort potentiel de plus-value.
La société investit en priorité dans les sites porteurs que sont les
centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de
Lucerne/Zoug, d'Aarau et de Saint-Gall. Avec son portefeuille immobilier
d'une valeur globale de quelque 2,0 milliards de CHF, Mobimo compte parmi
les leaders de l'immobilier en Suisse. Son portefeuille comprend des
immeubles en développement représentant un volume d'investissement de plus
d'un milliard de CHF d'ici à 2015 (état au 31 décembre 2010).


Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 59





For enquiries please contact:
Mobimo Holding AG
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 59

08.03.2011 Communiqué transmis par l'EquityStory AG. 
La responsabilité du contenu du communiqué incombe à l'émetteur.

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