16 août 2012

Mobimo enregistre un résultat semestriel réjouissant

Mobimo Holding AG / Mot-clé(s): Résultat semestriel/Weiteres Schlagwort

16.08.2012 06:57

Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC
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C o m m u n i q u é   d e   p r e s s e


Mobimo enregistre un résultat semestriel réjouissant

* Bénéfice d'exploitation semestriel (EBIT) pour la première fois supérieur
à 60 millions de CHF
* Bénéfice net en augmentation de 15% à 39,6 millions de CHF
* Revenus locatifs à nouveau en hausse après optimisation du portefeuille
* Premiers investissements considérables assurés en faveur de tiers
* Extension attrayante du portefeuille de projets

Lucerne, le 16 août 2012 - Le développement dynamique de Mobimo Holding AG
s'est poursuivi en 2012. Durant la période sous revue, l'EBIT a ainsi
progressé de 32% pour atteindre 60,8 millions de CHF (contre 46,2 millions
de CHF en 2011) et le bénéfice net de 15% à 39,6 millions de CHF (contre
34,5 millions de CHF en 2011). Abstraction faite de l'effet extraordinaire
(fiscal) de l'année passée, le bénéfice avant réévaluations a progressé de
37% à 22,6 millions de CHF. Ce résultat réjouissant est le fruit tant des
locations du portefeuille de placement que des bénéfices sur les promotions
et les réévaluations. Le portefeuille immobilier affichait une valeur
globale de 2 269 millions de CHF (à la date de référence du 30 juin 2012 (2
171 millions de CHF en 2010).

Un marché toujours favorable 
Au premier semestre 2012, le marché immobilier s'est encore révélé robuste
en Suisse. La conjoncture stable, l'immigration persistante, l'augmentation
des besoins d'habitation et le nombre croissant de petits ménages sont
autant de vecteurs d'une demande durable de logements haut de gamme,
notamment dans les principaux centres économiques. En dépit des appels à la
modération de la Banque nationale et de la FINMA, la demande d'hypothèques
demeure vigoureuse. Compte tenu du bas niveau des taux d'intérêt, la
propriété présente trop d'avantages par rapport à la location pour bon
nombre de gens. La vente de propriétés par étage dans les catégories de
prix les plus élevés a par contre ralenti. Quant aux loyers élevés, ils
sont seulement exigibles aux meilleurs emplacements. La demande de surfaces
commerciales et de bureaux en situation centrale reste bonne. Les surfaces
proches des zones frontalières souffrent par contre du franc fort et du
tourisme des achats de l'autre coté de la frontière, particulièrement dans
le segment du commerce de détail.

Activité de construction conforme aux plans
Dans cet environnement, Mobimo s'est développée conformément aux plans et
réagit le cas échéant aux modifications du marché. A la fin de la période
sous revue, un nouvel immeuble de placement était pratiquement achevé, à
savoir l'immeuble de bureaux «Polygon» pour Rockwell Automation à Aarau. Il
sera ainsi possible de «libérer» le reste de la zone, condition nécessaire
à la rénovation complète du quartier de «Torfeld Süd». Ce printemps, la
propriété des premiers appartements du complexe «Wilacker» à Adliswil a pu
être transférée aux acheteurs. La réalisation des trois immeubles
d'habitation comptant 250 appartements locatifs et en propriété «Am
Pfingstweidpark» au pied de la Mobimo Tower à Zurich-Ouest va aussi bon
train. La construction du nouveau bâtiment multifonction «Pépinières» à
Lausanne-Flon ainsi que celle du complexe mixte sur le site OVA près de la
gare d'Affoltern am Albis ont aussi démarré. Un contrat de location de
longue durée a été conclu avec le futur exploitant du centre pour personnes
âgées.

Augmentation des revenus dans tous les domaines
Le résultat des ventes de propriétés par étages (opérations de promotion) a
augmenté à 8,3 millions de CHF (contre 0,5 million de CHF en 2011). Le
droit de propriété a en effet pu être transféré aux acheteurs dans
plusieurs immeubles d'habitation (Wilacker Adliswil, Mobimo Tower). Les
appartements vendus ont représenté au total un montant de 71,8 millions de
CHF. Alors que la demande dans le segment intermédiaire reste forte, comme
l'illustrent les promotions «Am Pfingstweidpark» à Zurich et «Wilacker» à
Adliswil, la vente des vingt derniers appartements dans la Mobimo Tower se
révèle plus laborieuse que prévue en dépit d'un intérêt toujours aussi
fort. Au premier semestre, Mobimo a vendu ses terrains réservés pour des
appartements de luxe à Erlenbach et se concentre désormais sur de nouveaux
projets dans le segment intermédiaire.

Avec 39,8 millions de CHF (contre 37,1 millions de CHF en 2011), le
résultat des locations a encore nettement augmenté malgré la baisse du taux
d'intérêt de référence. Cela s'explique notamment par l'important
assainissement ces deux dernières années qui a permis d'améliorer nettement
la qualité du portefeuille et d'augmenter les revenus locatifs.
L'avancement des projets en cours, l'optimisation des contrats de location
et la baisse du taux d'escompte sur le marché ont par ailleurs été à
l'origine d'un résultat des réévaluations de 22,7 millions de CHF (contre
16,6 millions de CHF en 2011).

De nouveaux projets attrayants dans le portefeuille
Mobimo continuera encore de grandir. Des immeubles du portefeuille de
placement propre correspondant à un volume d'investissement total de
quelque 440 millions de CHF sont actuellement en construction ou seront
achevés très prochainement. Par ailleurs, d'autres projets pour un volume
d'investissement de quelque 560 millions de CHF sont actuellement en cours
de planification pour le propre portefeuille.

Un ancien immeuble commercial et de bureaux plein de caractère situé à la
Badenerstrasse à Zurich Altstetten a été acquis durant la période sous
revue pour être transformé en un immeuble résidentiel comptant plus de 40
lofts et ateliers.

La compétence de Mobimo en matière de développement est appréciée sur le
marché. Le nouveau domaine d'activité «Investissements de tiers», actif
depuis le 1er janvier 2012, travaille déjà sur son premier mandat de grande
ampleur. Mobimo va en effet construire un complexe immobilier de quelque
250 appartements locatifs à Dübendorf avec un investisseur tiers.

En remportant l'adjudication en tant que partenaire au développement des
villes de Bienne et de Nidau, Mobimo aura l'honneur de participer à la
création d'un nouveau quartier de 130 000 mètres carrés nommé «AGGLOlac»
sur l'ancien site d'Expo-2002 sur les rives du Lac de Bienne.

Un financement solide avec une quote-part de fonds propres élevée
Le bilan de Mobimo est fondamentalement solide et notre activité très
prévisible. La durée résiduelle moyenne de nos engagements financiers est
de 9,3 ans et la charge d'intérêt moyenne de seulement 3,1%. En milieu
d'année, nos fonds propres s'élevaient à 1 159,1 millions de CHF, soit un
ratio de fonds propres de 47 %. ce qui nous garantit de la souplesse dans
la planification et la réalisation de nos projets.

Evolution positive du cours de l'action
Le 30 juin 2012, le cours de clôture de l'action Mobimo s'élevait à 219,10
CHF, soit 5,3 % au dessus du cours de clôture du 31 décembre 2011. Compte
tenu de la distribution de 9 CHF par action le 25 avril 2012, cela
correspond à une performance globale de 9,7 % au premier semestre.

Perspectives pour 2012
Nous sommes confiants pour ce qui concerne la suite de l'exercice en cours.
Le maintien de notre politique de distribution de dividende attrayante
apparaît d'ores et déjà réalisable. Les points forts de notre activité
restent également inchangés, à savoir la réalisation des nombreux projets
de construction, l'extension de l'activité de développement, la vente de
propriétés par étage ainsi que l'optimisation ciblée du portefeuille de
projets. Par ailleurs, l'administrateur Brian Fischer changera en août de
l'Audit & Risk Committee à la commission immobilière.

Reporting exhaustif
Notre rapport de gestion semestriel 2012 est disponible sur notre site
Internet www.mobimo.ch, sous Investor Relations / Reporting.
(lien:
http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2011/French/4010/rapports-de-gestion.ht
ml)

Conférence téléphonique pour analystes financiers et médias aujourd'hui à
10h00
Mobimo Holding AG vous invite à une conférence téléphonique (en allemand)
sur les résultats du premier semestre 2012. Messieurs Christoph Caviezel
(CEO) et Manuel Itten (CFO) présenteront les chiffres et se tiendront à
disposition pour répondre aux questions. Une inscription n'est pas
nécessaire.

Date:    16 août 2012
Heure:    10h00 (HEC)
Numéro d'accès:  +41 (0)22 592 73 12
ou numéro gratuit 0800 000 732
ID pour la conférence: 4558981

La présentation PowerPoint peut être consultée sur le site Internet de
Mobimo www.mobimo.ch.
Le même jour, une conférence téléphonique aura lieu en anglais à 14h00. Le
numéro d'accès reste identique. L'ID pour la conférence est le 4558984.

Pour toute question, merci de vous adresser à: 
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch

Le Groupe Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX
Swiss Exchange depuis 2005. Le groupe Mobimo possède un portefeuille mixte
attrayant composé d'immeubles de placement à revenus stables et d'immeubles
en développement à fort potentiel de valorisation. La société investit en
priorité dans les sites porteurs que sont les centres économiques de Zurich
et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de Lucerne/Zoug, d'Aarau et de
Saint-Gall. Avec son portefeuille immobilier d'une valeur globale de
quelque 2,3 milliards de CHF, Mobimo compte parmi les leaders de
l'immobilier en Suisse. Son portefeuille comprend des immeubles en
développement représentant un volume d'investissement de plus d'un milliard
de CHF d'ici à 2015
(état au 30 juin 2012).


16.08.2012 Communiqué transmis par l'EquityStory AG. 
La responsabilité du contenu du communiqué incombe à l'émetteur.

EquityStory publie des communiqués régulatoires, des communiqués aux médias 
en référence aux marchés des capitaux ainsi que des communiqués de presse. 
Le groupe EquityStory diffuse des informations financières pour plus de 
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