14 février 2013

Mobimo Holding AG: Un exercice réjouissant dans tous les domaines

Mobimo Holding AG  / Mot-clé(s): Résultat annuel/Weiteres Schlagwort

14.02.2013 06:55

Publication d'un communiqué ad hoc en vertu de l'article 53 du RC
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C o m m u n i q u é  d e  p r e s s e


Un exercice réjouissant dans tous les domaines

* Bénéfice d'exploitation (EBIT) de 117 millions de CHF, d'un niveau
comparable à celui du bon exercice précédent
* Bénéfice net supérieur à celui de l'année précédente, abstraction faite
d'effets spéciaux
* Revenus locatifs en hausse, conformément aux prévisions, après
l'optimisation du portefeuille
* Taux de vacance toujours bas de 3,8 %
* Acquisition de nouveaux sites complétant le portefeuille des projets pour
plusieurs années

Lucerne, le 14 février 2013 - Mobimo Holding AG a enregistré une nouvelle
année de croissance en 2012. La valeur globale du portefeuille immobilier
s'élève désormais à 2 355 millions de CHF à la date de référence du 31
décembre 2012 (2 171 millions de CHF en 2011). Le bénéfice d'exploitation
du groupe (EBIT) a atteint 117,4 millions de CHF, soit un résultat très
proche de celui de l'exercice 2011 (121,1 millions de CHF), et le bénéfice
net a progressé de 2 % à 76,3 millions de CHF hors effet spécial (im-pôts)
de l'an passé (ajusté d'un effet spécial de 75 millions de CHF). Ce
résultat ré-jouissant est le fruit tant des locations du portefeuille de
placement que des béné-fices sur les promotions et les réévaluations. Le
bénéfice avant réévaluations s'est monté à 48,6 millions de CHF (49,6
millions en 2011), ce qui permet au Conseil d'administration de proposer à
l'Assemblée générale le versement d'un dividende de 9,00 CHF par action.

Un marché toujours favorable dans un contexte exigeant
Le marché immobilier suisse s'est encore révélé robuste en 2012. La
conjoncture stable, l'immigration persistante, l'augmentation des besoins
d'habitation et le nombre croissant de petits ménages sont autant de
vecteurs d'une demande durable de logements haut de gamme, notamment dans
les principaux centres économiques. En dépit des appels à la modération, la
demande de logements en propriété ne faiblit pas. Compte tenu du bas
ni-veau des taux d'intérêt, la propriété demeure plus attrayante que la
location pour bon nombre de gens. La vente de propriétés par étage dans les
catégories de prix les plus éle-vées a par contre ralenti. Quant aux loyers
élevés, ils sont seulement exigibles aux meilleurs emplacements. La demande
de surfaces commerciales et de bureaux en situation centrale demeure bonne.
Dans de nombreux cas, les prix des transactions portant sur l'achat
d'immeubles de placement ne correspondent pas aux attentes de rendement de
Mobimo. Compte tenu de nos propres réalisations, cela n'affecte pas notre
croissance, mais favorise la vente d'immeubles de placement à bon prix. La
construction s'est toutefois aussi renchérie, mais davantage du fait des
excès des réglementations toujours plus nombreuses et des restrictions
légales que d'une hausse des coûts des entreprises et des matériaux. Grâce
à ses emplacements et ses produits, Mobimo reste bien positionné pour
pouvoir faire face à une concurrence toujours plus forte.

L'importante activité de construction suit son plan
Le programme de construction de Mobimo progresse tel que prévu. L'immeuble
de bureau «Polygon» a été achevé pour Rockwell Automation à Aarau durant
l'exercice sous revue. La densification qui en découle permet désormais la
réalisation du nouveau quartier urbain «AQA» sur l'ancienne friche
industrielle «Torfeld Sud». L'immeuble de bureaux sur notre site de La
Poste à Lausanne, également déjà loué, se trouve dans une phase avancée de
rénovation. La propriété de 51 des 57 appartements réalisés dans le
complexe «Wilacker» à Adliswil a d'ores et déjà pu être transférée aux
acheteurs. Trois immeubles locatifs ont par ailleurs été terminés dans ce
même complexe résidentiel et transférés à un investisseur. Les appartements
en propriété du projet «Schilf» au Zurichberg ont aussi été achevés et la
plupart des résidents ont emménagé. Le gros œuvre des trois immeubles
d'habitation comptant 250 appartements locatifs et en propriété «am
Pfingstweidpark» à Zurich Ouest est pratiquement terminé. La réalisation du
nouveau bâtiment multifonction «Pépinières» déjà intégralement loué à
Lausanne-Flon ainsi que celle du complexe mixte sur le site OVA près de la
gare d'Affoltern am Albis ont aussi démarré. Enfin, le chantier du complexe
rési-dentiel «im Pfand» à Regensdorf avec 141 appartements a commencé à la
fin de l'année.

Augmentation des revenus dans tous les domaines
Le résultat des ventes de propriétés par étage (opérations de promotion) a
de nouveau atteint un niveau élevé, à 21,7 millions de CHF (contre 22,3
millions de CHF l'année pas-sée). Les appartements vendus ont représenté au
total un montant de 152 millions de CHF. Alors que la demande dans le
segment intermédiaire reste forte, la vente des derniers ap-partements très
haut de gamme dans la Mobimo Tower se révèle plus laborieuse que prévu en
dépit d'un intérêt toujours aussi marqué. Nous avons par conséquent vendu
nos terrains réservés pour des appartements de luxe à Erlenbach pour nous
concentrer désormais essentiellement sur de nouveaux projets dans le
segment intermédiaire.

Avec 92,8 millions de CHF (contre 88,8 millions de CHF l'année passée), les
produits des locations ont encore nettement augmenté malgré la baisse du
taux d'intérêt de référence. Cela s'explique d'une part par l'arrivée de
nouveaux immeubles de placement et d'autre part par l'achèvement de
l'important assainissement mené principalement en 2010 et 2011 et qui a
permis d'améliorer nettement la qualité du portefeuille et d'augmenter les
revenus locatifs. A 3,8 %, le taux de vacance reste bas en comparaison avec
le marché. Dans le segment des bureaux, la concentration sur les immeubles
neufs ou durablement rénovés de la catégorie de prix intermédiaire à des
situations centrales porte ses fruits.

L'avancement des projets en cours, l'optimisation des contrats de location
et la baisse du taux d'escompte sur le marché ont par ailleurs été à
l'origine d'un résultat des réévaluations de 36,9 millions de CHF (contre
41,2 millions de CHF l'année passée).

Nouveaux sites attrayants en ligne de mire
Mobimo continuera encore de grandir. Des immeubles du portefeuille de
placement propre correspondant à un volume d'investissement total de
quelque 440 millions de CHF sont actuellement en construction ou seront
achevés très prochainement. Par ailleurs, d'autres projets pour un volume
d'investissement de quelque 670 millions de CHF sont actuellement en cours
de planification pour le propre portefeuille. Un immeuble commercial et de
bureaux situé à la Badenerstrasse à Zurich Altstetten a été acquis en 2012
pour être transformé en un immeuble résidentiel comptant plus de 40 lofts
et ateliers. Enfin, à Lausanne, la réalisation de 81 appartements locatifs
à la Rue Voltaire, à proximité immédiate de la gare, a commencé fin 2012,
début 2013.

En remportant le concours en tant que partenaire au développement des
villes de Nidau et de Bienne, Mobimo a l'honneur de participer à la
création d'un nouveau quartier de 130 000 mètres carrés nommé «AGGLOlac »
et situé sur l'ancien site d'Expo.02, sur les rives du lac de Bienne.

Peu avant la fin de l'année sous revue, Mobimo et Hochtief Development AG
ont conclu un contrat avec Rheinmetall Air Defence, qui cherchait un
nouveau site de production hors de la ville de Zurich. Le contrat de
développement porte sur un terrain de plus de 53 000 mètres carrés à Zurich
Oerlikon. Ce déménagement offre une grande chance à la ville de Zurich de
développer l'urbanisation de cet espace situé entre la gare centrale et des
quartiers d'habitation. Ces projets et d'autres constructions de complexes
encore (par exemple Mattenhof à Lucerne Sud, Flon Lausanne et La Poste
Lausanne), Mobimo dispose pour des années à venir d'un réservoir de projets
et bien rempli.

Le nouveau domaine d'activité «Investissements de tiers» lancé au 1er
janvier 2012 se dé-veloppe de manière réjouissante. L'équipe acquiert déjà
le premier projet à Dübendorf - un complexe résidentiel de quelque 250
appartements locatifs - et s'est assurée un nouveau terrain à Olten début
2013.

Un financement solide avec une quote-part de fonds propres élevée
Le bilan de Mobimo est fondamentalement solide et notre activité reste très
prévisible. La durée résiduelle moyenne de nos engagements financiers est
de 9,1 ans et le taux d'intérêt au 31 décembre 2012 de seulement 2,83 % en
moyenne. En milieu d'année, nos fonds propres s'élevaient à 1 201,0
millions de CHF, soit un ratio de fonds propres de 48 %.

Perspectives pour 2013
Tant le Conseil d'administration que la Direction sont confiants quant à la
poursuite de l'exercice en cours. Mobimo table d'ores et déjà sur la
continuité, soit la poursuite du déve-loppement dynamique de la société.

Directives de placement et code de conduite
Le Conseil d'administration de Mobimo a actualisé les directives de
placement sans pro-céder à des changements fondamentaux. En particulier, il
y a apporté des précisions en ce qui concerne les critères applicables aux
décisions d'investissement pour les immeubles de placement et y a intégré
une exigence de vérification du caractère durablement écologique des
projets. Les directives de placement entrent en vigueur le 1er avril 2013
et sont publiées sur notre site Internet, sous
www.mobimo.ch/fr/portrait/anlagerichtlinien.

Le Conseil d'administration a en outre publié un code de conduite qui est
également publié sur notre site Internet, sous
www.mobimo.ch/fr/portrait/verhaltenskodex.

Rapport exhaustif
Notre rapport de gestion 2012 est disponible sur notre site Internet, sous
Investor Relations / Reporting et sur notre page d'accueil, sous
www.mobimo.ch.
(lien: http://ir.mobimo.ch/websites/mobimo2011/French/40/reporting.html) 


Conférence téléphonique pour analystes financiers et médias aujourd'hui à
14h00
Une conférence téléphonique pour analystes financiers et médias (en
anglais) sera organi-sée aujourd'hui à 14h00. Messieurs Christoph Caviezel
(CEO) et Manuel Itten (CFO) pré-senteront les résultats 2012 et se
tiendront à disposition pour répondre aux questions. Une inscription n'est
pas nécessaire.
Numéro d'accès: +41 22 592 73 12 / ID pour la conférence: 4589880
La présentation PowerPoint peut être consultée sur la page d'accueil de
Mobimo, sous www.mobimo.ch.



Pour toute question, merci de vous adresser à:
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86
ir@mobimo.ch
www.mobimo.ch


A propos de Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée depuis
2005 à la SIX Swiss Exchange. Le groupe Mobimo détient un portefeuille
attrayant et diversifié, composé d'immeubles de placement à revenus stables
et d'immeubles en développement présentant un fort potentiel de plus-value.
La société investit en priorité dans les sites porteurs que sont les
centres économiques de Zurich et de Lausanne/Genève ainsi que de Bâle, de
Lucerne/Zoug, d'Aarau et de Saint-Gall. Avec son portefeuille immobilier
d'une valeur globale plus de 2,3 milliards de CHF, Mobimo compte parmi les
leaders de l'immobilier en Suisse. Son portefeuille comprend des immeubles
en développement représentant un volume d'investissement de plus d'un
milliard de CHF d'ici à 2015 (état au 31 décembre 2012).


14.02.2013 Communiqué transmis par l'EquityStory AG. 
La responsabilité du contenu du communiqué incombe à l'émetteur.

EquityStory publie des communiqués régulatoires, des communiqués aux médias 
en référence aux marchés des capitaux ainsi que des communiqués de presse. 
Le groupe EquityStory diffuse des informations financières pour plus de 
1 300 entreprises cotées en bourse, en original et en temps réel.
Archives médiatiques sur les sites suivants: www.equitystory.ch/communiques

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