9 mars 2010

Mobimo Holding AG: Mobimo a clôturé l'exercice 2009 par d'excellents résultats

 
Mobimo Holding AG / Jahresergebnis

09.03.2010 06:50

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C o m m u n i q u é d e p r e s s e

Mobimo a clôturé l'exercice 2009 par d'excellents résultats :

* bénéfice net de CHF 62,6 millions, soit CHF 14.09 par action
* le portefeuille immobilier progresse à CHF 1,9 milliard
* expansion stratégique réussie vers la Suisse romande
* 8% de rendement des fonds propres ; quote-part solide de 48% des fonds
propres
* dividende proposé de CHF 9.00 par action (inchangé)

Lucerne, 9 mars 2010 - Pour Mobimo Holding AG («Mobimo») l'année 2009 aura
été placée sous le signe de la réussite et du changement. L'EBIT atteint
CHF 98,5 millions, en hausse de 26% par rapport à l'année précédente (CHF
77,9 millions). Hors réévaluations, il progresse de 29% à CHF 89,1 millions
(2008 : CHF 69,0 millions). Le bénéfice net s'est accru de 39% à CHF 62,6
millions (2008: 45,0 CHF millions). Ce chiffre inclut un résultat des
réévaluations d'immeubles de 9,3 millions de CHF (2008 : CHF 9,0 millions)
et un goodwill négatif de CHF 15,6 millions. Cela situe le bénéfice par
action à CHF 14.09 (2008 : CHF 10.37), en augmentation de 36%, ou, hors
réévaluations, à CHF 12.51 (2008 : CHF 8.82). Il en résulte un rendement
des fonds propres de 8,0%, ou de 7,1% hors réévaluations. Sur l'ensemble de
l'exercice 2009, la valeur totale du portefeuille immobilier a progressé de
26% à CHF 1,9 milliard (2008: CHF 1,5 milliard).

Mobimo a mis en œuvre les lignes directrices de son orientation
stratégique, qui avaient été revues en 2008. Un objectif majeur a été
atteint par le rapprochement avec LO Holding Lausanne-Ouchy SA («LO»).
Cette transaction ouvre à la société l'accès au marché prometteur de la
région lémanique. Elle constitue en outre un important vecteur de
diversification, puisque le parc immobilier de LO, d'une valeur de CHF 393
millions, se compose d'immeubles de grande qualité situés en plein centre
de Lausanne.

Immeubles de placement et promotion: résultats en hausse dans un contexte
économique exigeant

Globalement, les revenus locatifs ont augmenté de 9%, à CHF 71,8 millions
(2008 : CHF 65,6 millions) ; quant aux charges afférentes aux immeubles en
location, elles sont restées stables à 12%. Sur les CHF 6.2 millions de
revenus locatifs supplémentaires, 3,8 millions sont imputables à
l'intégration du portefeuille de LO. Le résultat des locations s'est accru
de 9% à CHF 63,1 millions (2008 : CHF 57,9 millions). Au cours de
l'exercice, six immeubles de rapport ont été vendus avec bénéfice à des
fins d'optimisation du portefeuille ; produit total de l'opération : CHF
40,1 millions.

Le contexte économique défavorable n'a pas manqué de se répercuter sur le
marché de la location de bureaux et de surfaces commerciales. Malgré la
progression des revenus locatifs en 2009, le taux de vacance a légèrement
augmenté pour s'établir à 6,7% (2008 : 6,1%). La remise en location de
surfaces libérées devrait par ailleurs demeurer difficile cette année.

Dans le domaine de la promotion, la faiblesse des taux hypothécaires, la
forte demande de biens immobiliers et le moral intact des consommateurs ont
suscité un vif intérêt en faveur des logements en propriété. Grâce à une
offre étendue de propriétés par étage dans la région zurichoise, Mobimo a
pu profiter de ces conditions favorables en vendant 160 logements, chiffre
jamais atteint dans son histoire. Le produit de ces ventes s'est monté à
CHF 182,3 millions (2008 : CHF 126,8 millions), et le résultat
correspondant a progressé de 13% à CHF 25,2 millions (2008: CHF 22,4
millions).


Evolution stable de la valeur des immeubles et effet unique dû à la reprise
de LO
Les immeubles en construction destinés au portefeuille propre ont généré un
résultat de réévaluation de CHF 8,0 million. La valeur du portefeuille
existant évolue globalement de manière conservatrice ; le résultat de sa
réévaluation s'élève à CHF 1,3 million.
L'offre publique d'échange adressée aux actionnaires de LO Holding Lausanne
Ouchy SA a été souscrite à hauteur de 98,9% ; la fusion formelle des deux
sociétés a été réalisée le 9 novembre 2009. Les actions Mobimo émises lors
de l'opération ont été valorisées au cours boursier de la date
d'acquisition, conformément aux IFRS. La transaction s'est soldée par un
goodwill négatif de CHF 15,6 millions, comptabilisé en tant qu'effet unique
lié à l'acquisition.

Un réservoir de projets bien garni
Plusieurs chantiers sont actuellement en cours pour un volume total
d'investissements de CHF 550 millions, dont environ 150 millions sont
affectés à la construction de logements attrayants et bien situés à Zurich
et à Lausanne, qui viendront étoffer le portefeuille propre. Mobimo dispose
en outre d'immeubles en développement et de surfaces représentant un
potentiel de construction de l'ordre de CHF 500 millions pour les années à
venir. Grâce à ce potentiel d'investissement sur des sites de qualité, la
société est peu touchée par la situation tendue qui règne actuellement sur
le marché des transactions.

Un financement solide
Avec une quote-part de fonds propres de 48%, Mobimo continue de reposer sur
des bases financières solides. Au cours de l'exercice sous rapport, le taux
d'intérêt moyen des dettes financières a diminué ; de 3,5% en 2008, il a
passé à 3,1% à la fin 2009. Autre motif de satisfaction, l'écart de taux
s'est creusé pour atteindre 2,3% (2008 : 2,0%). La durée résiduelle moyenne
des dettes financières de Mobimo, qui se finance à long terme, s'établit à
5.1 ans à la fin de l'exercice (2008 : 5.9 ans).

Proposition de dividende
Le conseil d'administration proposera à l'assemblée générale du 5 mai 2010
la distribution de CHF 9.00 par action sous forme d'un remboursement de
valeur nominale ; sur la base du cours de fin d'année de l'action Mobimo,
cela représente un rendement sur dividende de 5,1%.

Perspectives
L'exercice 2010 sera notablement marqué par la commercialisation de
surfaces, la vente de propriétés par étage, l'intégration de LO ainsi que
par la poursuite du développement de notre portefeuille riche en projets.
Etant donné que, dans le cadre de l'augmentation de la part des immeubles
d'habitation dans le portefeuille de rapport, certains immeubles de
placement ne seront plus vendus en propriétés par étage mais réalisés en
tant qu'objets de rendement, le produit des ventes (promotion) va diminuer,
tandis que les revenus locatifs réguliers continueront de progresser.

A propos de Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX
Swiss depuis 2005. Le groupe Mobimo détient un portefeuille attrayant
composé d'objets à revenus stables et de projets présentant un fort
potentiel de plus-value. La société concentre ses investissements sur des
sites prometteurs, situés dans les centres économiques que sont Zurich,
Lucerne/Zoug, Bâle, St-Gall et Lausanne/Genève. Mobimo possède 112
immeubles de placement d'une valeur avoisinant CHF 1,9 milliard et
produisant un revenu locatif théorique de quelque CHF 92 millions. A cela
s'ajoutent des objets en cours de développement, qui représentent une
valeur à la vente d'environ CHF 550 millions. Mobimo compte ainsi parmi les
leaders de l'immobilier en Suisse. Plus d'informations sur www.mobimo.ch.


Pour des questions complémentaires, merci de vous adresser à :
Mobimo Holding AG
Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
044 397 11 86





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