25 août 2010

Mobimo réalise un bon résultat au premier semestre 2010

Mobimo Holding AG / Résultat semestriel

25.08.2010 06:57

Publication d'un message  Adhoc-announcement, transmis
par la DGAP - une  entreprise de l'EquityStory AG.
Le contenu relève de la responsabilité de l'émetteur.

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C o m m u n i q u é   d e   p r e s s e


Mobimo réalise un bon résultat au premier semestre 2010 

* Bénéfice net de 28,8 millions de CHF et bénéfice par action de 5,68 CHF
* Accroissement des revenus locatifs de 30% à 43,7 millions de CHF  
* Hausse de la valeur globale du portefeuille de 7,5% à 2019 millions de
CHF

Lucerne, le 25 août 2010 - Mobimo Holding AG a poursuivi la mise en œuvre
des lignes directrices de son orientation stratégique au premier semestre
2010. Elle a ainsi accru la part des immeubles d'habitation dans le
portefeuille de placement, augmenté les revenus locatifs réguliers et lancé
de nouveaux projets. A l'inverse et comme prévu, le résultat des ventes
issu de l'activité de promotion immobilière a diminué. Un bénéfice
d'exploitation (EBIT) de 49,3 millions de CHF contre 54,1 millions de CHF
durant la même période de l'année précédente a été réalisé entre janvier et
juin 2010. La société a dégagé un bon résultat durant la période sous
revue, avec un bénéfice net de 28,8 millions de CHF (année précédente: 35.5
millions de CHF) correspondant à un bénéfice par action de 5,68 CHF (année
précédente: 8,18 CHF). Les réévaluations d'immeubles ont généré un bénéfice
de 16,5 millions de CHF (contre 9,1 millions de CHF l'année précédente.
L'optimisation du portefeuille a été poursuivie. Trois immeubles ont été
vendus et un important complexe immobilier acquis à Lausanne. Cela s'est
traduit par une hausse de 141 millions de CHF de la valeur globale du
portefeuille, la faisant passer à 2019 millions de CHF, alors qu'elle était
de 1878 millions de CHF à fin 2009.

Notable hausse du résultat des immeubles de placement 
Le marché des surfaces commerciales et de bureaux est certes devenu plus
exigeant, mais les objets attrayants situés en centre ville, à l'instar du
logement haut de gamme, bénéficient toujours d'une demande soutenue. Le
produit des locations a pu être accru de 30% et passe ainsi de 33,7
millions de CHF à 43,7 millions de CHF. Il englobe aussi les revenus
locatifs réalisés par LO Holding, société acquise l'an dernier. Le résultat
de l'activité de location s'est accru en conséquence, de 31% à 38,2
millions de CHF (année précédente: 29,2 millions de CHF). Le taux de
vacances a reculé à 6,5% au 30 juin 2010 (année précédente: 6,7%).
Par contre, le résultat des ventes d'immeubles s'est réduit à 4,6 millions
de CHF (année précédente: 21,7 millions de CHF). Ce recul procède, d'une
part, de la baisse du nombre de projets en phase de réalisation des revenus
et, de l'autre, de la décision stratégique de réaliser moins d'objets de
promotion avec des bénéfices d'aliénation uniques et davantage d'immeubles
d'habitation générant des revenus locatifs récurrents pour le portefeuille
des placements.

Un réservoir de projets bien garni
La demande du marché reste élevée pour les immeubles de placement, ce qui
entraîne parfois des prix exagérés. Dans sa politique d'achat, Mobimo se
concentre dès lors sur des immeubles offrant des possibilités de
développement et d'extension, de façon à dégager des plus-values. A l'heure
actuelle, Mobimo réalise cinque projets de construction comprenant 235
appartements de rendement au total pour un volume d'investissement de 310
millions de CHF, de même que 174 nouveaux appartements destinés à la vente
en propriétés par étage. La construction de la Mobimo Tower progresse
conformément aux prévisions et plus d'un tiers des appartements proposés
sont d'ores et déjà vendus ou réservés. De sensibles progrès ont été
réalisés sur le site «Torfeld Sud» près de la gare d'Aarau. Le complexe de
premier ordre de La Poste à côté de la gare de Lausanne offre un potentiel
de développement intéressant et son acquisition a été finalisée au cours du
semestre. Outre les constructions en cours pour un volume d'investissement
de 640 millions de CHF, Mobimo dispose d'un portefeuille de projets bien
garni, équivalant à des investissements potentiels de 670 millions de CHF
sur les prochaines années.

Financement solide
Avec une quote-part de fonds propres de 45%, Mobimo reste solidement
financée. La rémunération moyenne des dettes financière a diminué, passant
de 3,1% l'année précédente à 2,9% pour la période sous revue. Leur durée
résiduelle moyenne a augmenté à 5,5 ans (5,1 ans l'année précédente). Le
rendement net des immeubles de placement était de 5,1%, ce qui correspond
après déduction du coût de capital moyen à un écart de taux attrayant de
2,2% (fin 2009: 2,3%). Grâce au placement réussi de son emprunt convertible
de 175 millions de CHF en juin 2010, Mobimo dispose des fonds nécessaires à
son expansion.

Perspectives 
Pour l'exercice 2010, après l'effet spécial positif ayant résulté l'an
passé de l'intégration de LO Holding, Mobimo prévoit globalement un
résultat au niveau de celui de l'exercice écoulé, ce qui permettra de
maintenir une politique de dividendes attrayante. Sur le plan opérationnel,
au second semestre l'accent sera mis comme auparavant sur la
commercialisation de surfaces, la vente de propriétés par étage et le
développement de nouveaux projets.

Conférence téléphonique pour analystes financiers et médias aujourd'hui à
9h00
Une conférence téléphonique pour analystes financiers et médias (en
allemand) sera organisée aujourd'hui à 9h00. Messieurs Christoph Caviezel
(CEO) et Manuel Itten (CFO) présenteront les résultats semestriels et se
tiendront à disposition pour répondre aux questions. Il n'est pas
nécessaire de vous inscrire.
Numéro d'accès: +41 22 592 73 12 / n° d'identification (ID) pour la
conférence: 4345709
La présentation « webcast » peut être consultée sur le site Web de Mobimo
(www.mobimo.ch), sous News.

Pour d'autres informations:
Mobimo Holding AG    
Dr. Christoph Caviezel, CEO
Manuel Itten, CFO
+41 44 397 11 86

La société Mobimo
Fondée en 1999 à Lucerne, la société Mobimo Holding AG est cotée à la SIX
Swiss Exchange de-puis 2005. Le groupe Mobimo détient un portefeuille
attractif composé d'objets à revenus stables et de projets présentant un
fort potentiel de plus-value. La société concentre ses investissements sur
des sites porteurs dans les centres économiques de Zurich, Lucerne/Zoug,
Bâle, Saint-Gall et Lau-sanne/Genève. Son portefeuille global d'une valeur
de CHF 2,019 milliard comprend 137 immeubles totalisant un revenu locatif
attendu de quelque CHF 95 millions, ainsi que des immeubles en
développement destinés à son propre portefeuille et à la vente par
appartements, d'un volume d'investissement actuel de 670 millions CHF.
Mobimo compte ainsi parmi les leaders de l'immobilier en Suisse. Vous
trouverez des informations supplémentaires sous www.mobimo.ch.


25.08.2010 La DGAP diffuse des messages ad hoc, les nouvelles financières et des communiqués de presse.
Archives médiatiques sur les sites suivants : http://www.dgap-medientreff.de et http://www.dgap.de

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