Planification intégrale

On entend par planification intégrale une approche globale de la planification d’ouvrages. Cette approche comprend la participation de toutes les disciplines techniques et de toutes les parties prenantes impliquées dans le processus de planification, dès la phase de conception. C’est important car c’est à ce stade précoce que sont posés les jalons fondamentaux du cycle de vie des immeubles. Et c’est là qu’entre en jeu le facteur du développement durable: depuis toujours, Mobimo ajoute aux objectifs traditionnels de la planification des bâtiments comme le confort de l’utilisateur, le rapport coûts-efficacité ou l’esthétique, les exigences d’économie des ressources, d’efficacité énergétique ou de certifications. Certains objectifs sont inévitablement contradictoires. D’où l'importance d’intégrer et de hiérarchiser les divers intérêts et perspectives à un stade précoce.

L’accent est également mis sur l’exploitation en tant que phase importante et à long terme du cycle de vie. La planification intégrale a notamment pour tâche d’intégrer les exigences opérationnelles et les répercussions sur l’exploitation au début de la phase de planification. Une mesure qui, à première vue, semble coûteuse peut fort bien réduire considérablement les coûts de maintenance et d’exploitation. Par exploitation, nous n’entendons pas seulement l’entretien ou la

conciergerie, nous pensons aussi à la vie qui se déroule à l’intérieur et autour des bâtiments. Comment les espaces de vie publics, semi-publics et privés fusionnent-ils? Quels sont les principaux besoins des habitants et des utilisateurs? Ces questions, nous nous les posons avec les architectes et les autorités, parfois avec l’aide de sociologues, et nous y associons la population locale.

Les questions techniques sont naturellement centrales. Il est particulièrement important qu’il existe une harmonisation entre tous les systèmes d’un bâtiment ou d’un site. Aujourd’hui, souvent, seules des installations globales permettent de répondre aux exigences de certification et de reporting. Et ici aussi, globalité signifie, au final, optimisation de l’exploitation et économie de ressources: la technologie intelligente signale automatiquement les perturbations à un système central de gestion du bâtiment et permet d’y remédier à distance. Et un système de chauffage ou de refroidissement couplé à des programmes météorologiques réduit la consommation d’énergie. Par ailleurs, il peut aussi s’avérer judicieux de réduire la part de la technique et de la séparer de la statique. Dans notre complexe résidentiel de Manegg, la ventilation s’effectue par des ouvertures pratiquées dans la façade plutôt que par des tuyaux d’aération noyés dans le béton. De telles options doivent, elles aussi, être discutées, coordonnées et intégrées dans la planification à un stade précoce.